Ventes à découvert : Empilage le pont en votre faveur

Ventes à découvert : Empilage le pont en votre faveur

Une vente à découvert est une vente dans laquelle les prêteurs permet la vente d'une propriété pour un montant inférieur au solde du prêt existant. Les ventes à découvert ont le potentiel d'importants profits parce que vous, comme l'investisseur immobilier, sont prise de contrôle de la propriété pour un meilleur que prévu prix.

Les propriétés et les situations qui seront finalement approuvées pour une vente à découvert par le prêteur habituellement correspondent à un certain profil. Lorsque vous étudiez des propriétés et du Scoutisme pour les prospects, Gardez ces différents facteurs à l'esprit pour améliorer vos chances d'obtenir l'autorisation d'un accord de vente à découvert. Vente à découvert probablement candidats correspondent à un profil qui inclut des facteurs concernant la propriété, l'emprunteur et le prêteur.

Vente à découvert des facteurs positifs pour les propriétés

Tout d'abord, certaines propriétés finissent par être plus attrayant pour l'option de vente à découvert que d'autres. Cela inclut les maisons qui ont été achetés ou refinancée à un prix élevé et comparatif, mais ils ont depuis la chute en valeur en raison du marché de l'immobilier ou de l'état de la maison. Cela pourrait également inclure des maisons qui ont été refinancées à plus de leur valeur de marché fondée sur une évaluation élevée. Conditions économiques parfois peuvent causer les valeurs de certaines zones à spirale vers le bas. Propriétés situées dans ces zones touchées peuvent monter la barre pour les ventes à découvert probables.

Parfois la valeur du bien est inférieure à la solde de prêt pour des raisons ne relevant pas du contrôle par le propriétaire. La conjoncture économique locale ou même nationale peut être fautif. Dans certains cas, défaillance du propriétaire de maintenir la propriété provoque se détériorer et perdre énormément de valeur. Si le prêteur estime qu'il n'est pas solvable pour arranger les choses, ils peuvent être plus disposés à envisager une vente à découvert. Si le prix que vous proposez dans votre contrat de vente à découvert est plus que le prêteur croit qu'ils peuvent net après l'enchère de forclusion, ils jugent favorablement votre proposition de vente à découvert.

Vente à découvert des facteurs positifs pour les emprunteurs

Prêteurs vont prendre une grande attention à l'emprunteur et sa situation financière avant qu'ils approuvent toute sorte d'accord de vente à découvert. En particulier, ils voudront savoir si l'emprunteur ou un membre de leur famille immédiate a connu une maladie catastrophique qui a réduit la maison pres de faillite. La mort d'un conjoint ou d'un divorce pourrait avoir des conséquences financières similaires sur l'associé restant. Réinstallation forcée de l'emprunteur par son employeur peut être considérée favorablement par le prêteur, dans un arrêt de la vente à découvert, surtout si le propriétaire ne peut louer ou vendre le bien. Autres changements importants dans la situation de travail de l'emprunteur, y compris l'invalidité permanente, de service militaire actif, de chômage ou d'incarcération seront également examiné.

Vente à découvert des facteurs positifs pour les prêteurs

Enfin, même la situation propre du prêteur peut affecter leur volonté d'approuver une trousse de demande de vente à découvert. État financier général du prêteur et l'état des autres prêts dans leur portefeuille portera sur la décision processus décisionnel. Cela vaut également pour tout investisseur de tierce partie qui pourrait être réellement propriétaire le prêt. Si un organisme gouvernemental assure le prêt, puis leurs politiques et procédures devront être remplies.

Pour résumer, si le prêteur estime que l'emprunteur est vraiment dans une situation de difficultés, alors c'est assez bien une comparaison entre le prix de vente à découvert par rapport à ce que le prêteur croit qu'ils peuvent net après l'enchère de forclusion public. Par essentiellement « essais pré-qualificatifs » le propriétaire d'une maison, le marché et la maison elle-même, vous pouvez améliorer vos chances de mettre sur pied un accord de vente à découvert avec succès.